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電梯設備管理
發布時間:2020-01-20 作者:Admin 次數:58
1.電梯設備管理
(1)在建筑物的建設和裝修完成后,物業管理公司準備進入,工作的驗收是一項重要的工作,舉行此事,對于未來的管理和用戶來說,電梯的收購也具有非常重要的意義。應對每臺電梯進行個別驗收,物業管理企業《通知》從電梯安裝公司接管,應立即組織檢查組,其成員應由負責物業管理的企業人員和技術人員負責,驗收時應原建設單位負責人,電梯技術力量等物業管理企業可以委托驗收“質量監督”,第一次驗收檢查是初次檢查,安裝單位應當簽訂協議保證或者補償發現的問題;只有在可以使用設備而不會造成重大問題的情況下,才應簽名。
(2)在驗收過程中,應注意關鍵部件的檢查,并按照現行國家規范和標準執行驗收的具體技術標準。
(3)應提交完整的電梯設備安裝施工圖,包括使用說明書,電氣控制示意圖和性能試驗記錄。
(4)其他相關問題:
第一:保修期內,按規定,該產品在出廠一年之內保修,一年內安裝質量保修,特殊要求與建設單位協商確定。
第二:提供電梯的易損件和備件。
這兩個問題可以在檢查期間進行協商并達成共識。
2.維護管理
電梯是一種非常頻繁使用的設備,電梯在整個運行過程中,其主機和各部分的自然損耗程度不同,而良好的維護保養可以減少損耗,提高可靠性,確保安全,延長電梯的使用壽命,省錢,使其物有所值。物業管理公司可以自行組建專門的電梯維修隊,也可以委托社會上的專業電梯公司進行管理,但必須注意以下事項:
(1)電梯維修單位從事相應的維修業務前,應當取得質量技術監督部門的資格審查。
(2)在維修保養工作中,應嚴格執行電梯安全運行規程。
(3)電梯應每年由當地檢查部門進行一次安全檢查,直到合格后方可再次使用。
(4)維護時間應固定,維護內容應符合電梯的安全標準,并盡量避免節假日和高峰時間。
(5)由于電梯故障或有計劃的維修,應盡量縮短操作時間。在維護過程中,應確保人身安全,并必須懸掛警告標志。
3.技術檔案的管理
每臺電梯在接管后應建立一個單獨的文件,這將對將來電梯的維護和管理大有幫助。
(1)電梯文件及原始材料:驗收報告,安裝合同,電氣原理圖,操作手冊,對遺留問題的約定等。
(2)設備登記表:電梯運行記錄表,性能參數,主要附件的型號和功率等。
(3)大,中,小記錄,記錄大,中,小修的時間,次數和維護內容。
(4)維護信息:包括維護清單,維護記錄,電梯改造項目,更新記錄等。

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